Preguntas frecuentes sobre venta y regularización de inmuebles en Perú

En general: DNI vigente del propietario, copia literal actualizada de la partida registral en SUNARP, HR y PU municipales del año en curso, recibo de impuesto predial al día, testimonio de compraventa anterior y — si es herencia — la sucesión intestada o testamento inscritos.

Sí, pero primero debe inscribirse la sucesión intestada (o el testamento) en SUNARP a nombre de los herederos. Recién ahí los herederos pueden transferirla, en conjunto o mediante poderes.

La posesión es el hecho de ocupar y usar un bien; la propiedad inscrita es el derecho reconocido y publicitado en SUNARP. Solo la propiedad inscrita da plena seguridad jurídica para vender.

Son la institución del Estado (SUNARP) que da publicidad legal a los actos sobre bienes: propiedad, hipotecas, sucesiones, poderes, empresas, entre otros.

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. Es la entidad que administra los registros de propiedad inmueble, personas jurídicas, mandatos y otros a nivel nacional.

Es la ‘hoja de vida’ registral de un inmueble o persona jurídica: incluye la descripción del bien, sus propietarios y toda anotación relevante (cargas, gravámenes, transferencias).

Es la revisión legal de la cadena histórica de propietarios y de todas las inscripciones en la partida registral, con el fin de detectar riesgos antes de una compraventa.

Significa que existen inscripciones que limitan su libre disposición: hipotecas, embargos, servidumbres, medidas cautelares, entre otras. Deben levantarse o conocerse antes de vender.

El Texto Único de Procedimientos Administrativos: es la lista oficial de cada municipalidad con los trámites, requisitos, plazos y costos. Cada distrito tiene el suyo.

HR (Hoja de Resumen) y PU (Predio Urbano) del año en curso, recibo de impuesto predial y arbitrios al día, certificado de parámetros urbanísticos y, según el caso, certificado de zonificación.

Que legalmente comparte una sola partida con otros predios. Antes de vender por separado, suele ser necesario independizarla ante SUNARP, con planos y memoria descriptiva.

Es el contrato firmado por comprador y vendedor donde se detallan las condiciones de la venta. Se presenta ante notaría para elevarlo a escritura pública.

Es el documento notarial que formaliza el acto (por ejemplo la compraventa) y que luego se inscribe en SUNARP para dar publicidad legal a la transferencia.

Idealmente: DNI, partida registral actualizada, HR y PU municipal, recibo de predial y cualquier documento previo (testimonio, contratos, documentos de herencia).

Vigencia, coincidencia de datos entre documentos, cargas o gravámenes, deudas municipales, áreas y linderos, y trámites que deban regularizarse antes de la operación.

Desde la plataforma podrás iniciar sesión, elegir el servicio y motivo, escoger fecha, hora y modalidad (virtual o presencial) y adjuntar documentos previos. (Disponible al iniciar sesión).

Al iniciar sesión, en tu panel podrás subir PDF, JPG, PNG o DOC/DOCX, clasificarlos por tipo (DNI, partida, HR/PU, testimonio, etc.) y esperar la revisión del especialista.

En tu panel de cliente: cada solicitud, documento y cita tiene un estado (pendiente, en revisión, observado, aprobado, requiere reunión, finalizado) con las observaciones del especialista.

Comúnmente: independización, actualización de partida, levantamiento de hipoteca, regularización municipal (HR/PU), pago de predial, inscripción de sucesión, entre otros.